Działka 1000 m2 w Ludwinowie Zegrzyńskim (gmina Serock) to nie jest po prostu 'kawałek ziemi z trawą'.

To unikalny aktyw inwestycyjny na granicy spokojnej, zielonej enklawy i tętniącej życiem infrastruktury powiatu legionowskiego.

Miejsce, w którym biznes spotyka się z mikroklimatem wody i lasu.

KONKRET I LICZBY POTENCJAŁ MPZP

Zamiast niepewności i czekania miesiącami na Warunki Zabudowy, dostajesz czystą kartę i jasne zasady gry. Działka leży na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa MN/U teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub usług nieuciążliwych):

Dom Marzeń czy lokal pracownia? Plan ustala minimalną powierzchnię działki na 800 m² dla zabudowy wolnostojącej. Na 1000 m² z powodzeniem zrealizujesz okazały dom wolnostojący lub dochodowy projekt z lokalem usługowym.

Wysoki Wskaźnik Zabudowy: Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi aż 0,4 (40% powierzchni działki), przy zachowaniu 60% powierzchni biologicznie czynnej.

Rozmach Architektoniczny: Wysokość zabudowy do 11,0 m. Aż do 3 kondygnacji nadziemnych przy dachach spadzistych (nachylenie 20 45 ) lub 2 kondygnacje przy dachach płaskich.

Potencjał Biznesowy: MPZP zezwala na obiekty usługowe z powierzchnią sprzedaży do 600 m². Idealne miejsce na połączenie domu z prywatną kliniką, biurem czy nieuciążliwą działalnością.

Pełna Elastyczność: Dopuszczone budynki garażowe (do 6,0 m) i gospodarcze (do 9,0 m).

LOKALIZACJA I LIFESTYLE

Ludwinowo Zegrzyńskie w gminie Serock to jedna z najbardziej pożądanych podwarszawskich lokalizacji:

Infrastruktura na miejscu: Szkoły, przedszkola, lokalne sklepy oraz punkty usługowe w promieniu kilku minut jazdy.

Rekreacja bez kompromisów: Sąsiedztwo Zalewu Zegrzyńskiego, przystanie żeglarskie, dzikie plaże i kilometry ścieżek rowerowych w lasach powiatu legionowskiego.

Logistyka: Błyskawiczny wylot na DK61 szybki dojazd do Serocka, Legionowa i Północnej Warszawy.

Posiadam pełny wypis i wyrys z MPZP, analizę granic oraz wytyczne architektoniczne do wglądu. Zadzwoń, za nimi oferta zniknie z rynku.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.